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OPERATIONAL FLOW

賃貸物件の運用の流れをご説明いたします。

ご相談

不動産を貸したいというオーナー様にとっては、まずどんな不動産会社に頼むのかが重要になります。会社の特性、エリアの強みや、得意分野が異なります。個人所有の不動産の場合、貸主様・借主様の状況が多種多用で、要望も質が高い場合が多いため、依頼する不動産会社の実績やノウハウ・営業マン・募集活動方法を見極め、信頼できる会社かどうかを判断する必要があります。

物件の査定

過去の取引事例や最新の市場動向に精通したスタッフが現時点での査定価格をお答え致します。
不動産の鑑定評価に関する法律に基づく鑑定方式(原価法・取引事例比較法・収益還元法)の考え方を用いてお客様の不動産を査定させて頂きます。正確な価格を算出するため、内外装の状態・日照・眺望・周辺の環境等を確認させて頂きます。
査定価格とは賃貸可能と想定される、成約予想価格のことです。
査定の際はオーナー様からの物件のセールスポイントなど物件の特徴をお知らせください。
良かった点は賃貸の際の大きなセールスポイントになります。この際に、賃貸をご相談いただく物件の間取り図・パンフレット・設計図などがあると正確な査定に繋がります。
実際の賃貸料は、貸主様のご希望を考慮した上で決定させて頂きます。

媒介契約の締結

「媒介契約」には、物件概要・賃貸価格・契約期間・報酬の額等が記載されます。 「媒介契約」後に正式な募集活動に入ります。尚、「媒介契約」には専属専任・専任・一般の3タイプがございます。
媒介契約には費用はかかりません。

※「媒介契約」の専属専任・専任・一般の違いにつきましてはよくあるご質問の「25.媒介契約(専属専任・専任・一般)について教えてください。」の項目をご確認ください。

よくあるご質問はこちら

販売・募集活動 YouTubeによる物件紹介

様々な手法を展開し、スムーズかつ早期の成約を目指します。 弊社は上記に記載のとおり、様々な募集アプローチ手法がございます。 一般のお客様に情報がオープンになる前に、顧客の中からの成約も珍しいことではございません。
一般公開せずに成約を可能とさせる顧客リストの多さも地域に密着した弊社ならではの強みです。
弊社のお客様には法人の顧客も多く、過去から提携を結んでいる優良なお客様に定期的に情報を提供しております。
弊社の営業力を是非お試し下さい。
尚、広告・募集活動に係る費用は一切頂戴しておりませんのでご安心下さい。

契約締結・入居

入居申込みを頂いて、オーナー様への報告を行います。
弊社では、社内にて申込み者様の入居審査を行い、オーナー様からの了承を頂いた上で契約へと進みます。
オーナー様(保証会社審査)了承後、入居者との建物賃貸借契約を締結いたします。
併せて、重要事項の説明を宅地建物取引主任者から行います。
入居者に対して、電気・ガス・水道等の名義変更及び部屋・建物の使用方法、(分譲マンションであれば管理組合への手続き方法)の説明をいたします。
入金確認や必要書類の全てが揃ったうえで、鍵の引渡しとなります。

入居中

オーナー様に代わって、入居者様との取次ぎを致します。
また家賃管理業務・送金明細書の作成・滞納家賃催促業務・予期せぬトラブルにも迅速に対応致します。
県外・海外の家主様でも安心のサポート体制をとっております。

退去・再募集

退去時の立会いや住居内の点検及び原状回復工事等の見積や賃料・敷金の精算業務等をおこないます。
また、退去後の入居者の再募集にかかわる準備もおこないます。
再募集にあたって、条件の見直しやリフォーム等の提案・助言も行います。

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