TO LEASE 賃貸管理と不動産の有効活用

賃貸管理をはじめ、
資産活用まですべてお任せいただけます。

賃貸管理について About rental management

ご自宅を賃貸に出される場合、賃貸管理が必要になります。ご入金の管理やご入居者様からの要求への対応に加え、分譲マンションの場合は管理組合との交渉等、管理業務はじつに膨大。弊社はこれらの管理業務をすべてオーナー様に代わりお引き受けいたします。

徹底した空室対策

賃貸経営において一番のリスクは空室です。「他社にお願いしているけどなかなか決まらない」物件もお任せください。弊社は物件写真はすべて一眼レフカメラで撮影し、クオリティの高い情報発信ツールや物件動画を作成。YouTubeやSNSですばやく情報を拡散すると同時にチラシの配布も行う等、多角的な空室対策をスピーディに遂行いたします。さらに、360度カメラを使用し遠隔で内覧できるシステムも構築中。リモートでのご案内やお申込みも含めた新時代の対策で空室リスクを低減いたします。

オーナー様の利益を守るために

オーナー様の出費を抑えられるよう、弊社では建物や設備の経年劣化に備えた対策にも力を入れております。たとえば設備に不具合が出た場合、メーカーや修理業者はすぐに交換を薦めがちですが、私たちは可能な限り修理をし出費を抑えます。また交換が必要な場合も2社以上から見積もりを取り、オーナー様にとって有利なご提案をいたします。
また退去後の再募集時には相場が上がっている可能性も鑑みて、常に最新の賃料相場をもとに賃貸条件をご提案いたします。なお、適正家賃の査定やご売却の査定はどちらも無料です。

プレミア査定(適正家賃の無料調査依頼)

不動産の有効活用について About effective use of real estate

オーナー様ご所有の資産を活かす様々なご提案を行っております。資産を維持したい、資産価値を高めたい、資産を増やしたい、相続で資産を売却したい等、どのようなご要望でもお気軽にご相談ください。

空室対策に有効なリノベーション・リフォーム

空室対策の為に行うリノベーション・リフォーム。過度な出費を抑えながら使い勝手やデザインの優位性を高め、賃料アップと集客力アップを狙います。時には物件の地域ニーズやターゲットユーザーを想定し、内装のグレードや間取りを検討する場合も。築古物件はリノベーションで現代のライフスタイルに合う間取りにしたり、照明のアレンジで写真映えするお部屋にしたりとプランは無限。オーナー様のご希望をお聞きした上で、様々なケースを想定してベストなプランをご提案いたします。

老朽化物件や土地の有効活用

一級建築士事務所「CASE」と提携し、デザイナーズマンションのプロデュースにも着手。卓越したデザイン性に加えオンリーワンの特長を持つ物件を創造いたします。たとえばペットを飼っている方のみ入居可能なペット共生型マンションやSOHO対応型マンション等、いずれも相場より高めの家賃設定にも関わらず満室運営を維持しております。
老朽化したマンションの建替えや、リノベーションやコンバージョン(既存の建物を用途変更)をご検討の際にも、プランの提案から施工、入居促進、建物・賃貸管理までトータルでお請けいたします。

相続等の法律相談

ご両親や兄弟姉妹等のご逝去によって土地や家屋、マンション等の不動産を相続なさり、数々の手続きにお困りの場合は、どうぞ弊社にご相談ください。お客様に寄り添いアドバイスさせていただきます。

不動産の相続とは

一般的な相続財産として多いのは、被相続人(亡くなられた方)のご自宅と現金です。現金と違い平等に分けることが難しい不動産は一度売却して現金化し、その現金を相続割合に沿って分けるという方法がございます。
また、被相続人が不動産を多数所有なさっている場合は、相続人が多額の相続税に悩むケースも。こうした事態を想定し、あらかじめ生命保険を有効活用して事前に納税資金を準備する等、大切な不動産を無理なく引き継ぐ方法もございます。
いざという時に困らないよう、当社では不動産のプロである私たちと各専門家が連携し、利害関係者の皆様がご納得できるよう円滑な相続をサポートしてまいります。

連携可能な専門家

  • 行政書士…相続財産の調査、遺産分割協議書の作成。
  • 税理士…相続税の発生有無〜発生額の算定、申告可否判断。
  • 司法書士…不動産を相続した時、相続放棄する時、遺言書がある時。
  • 弁護士…遺産分割や、遺留分減殺請求、相続で揉める可能性がある時。