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OPERATIONAL FLOW

売買物件の運用の流れをご説明いたします。

ご相談

不動産を売りたいというオーナー様にとっては、まずどんな不動産会社に頼むのかが重要になります。会社の特性、エリアの強みや、得意分野が異なります。個人所有の不動産の場合、売主様・買主様の状況が多種多用で、要望も質が高い場合が多いため、依頼する不動産会社の実績やノウハウ・営業マン・募集活動方法を見極め、信頼できる会社かどうかを判断する必要があります。

物件の査定

過去の取引事例や最新の市場動向に精通したスタッフが現時点での査定価格をお答え致します。
不動産の鑑定評価に関する法律に基づく鑑定方式(原価法・取引事例比較法・収益還元法)の考え方を用いてお客様の不動産を査定させて頂きます。正確な価格を算出するため、内外装の状態・日照・眺望・周辺の環境等を確認させて頂きます。
査定価格とは売却可能と想定される、成約予想価格のことです。
査定の際はオーナー様からの物件のセールスポイントなど物件の特徴をお知らせください。
良かった点はご売却の際の大きなセールスポイントになります。この際に、売却をご相談いただく物件の間取り図・パンフレット・設計図などがあると正確な査定に繋がります。
実際の販売価格は、売主様のご希望を考慮した上で決定させて頂きます。

媒介契約の締結

「媒介契約」には、物件概要・売却価格・契約期間・報酬の額等が記載されます。 「媒介契約」後に正式な販売活動に入ります。尚、「媒介契約」には専属専任・専任・一般の3タイプがございます。
媒介契約には費用はかかりません。

※「媒介契約」の専属専任・専任・一般の違いにつきましてはよくあるご質問の「25.媒介契約(専属専任・専任・一般)について教えてください。」の項目をご確認ください。

よくあるご質問はこちら

販売・募集活動 YouTubeによる物件紹介

様々な手法を展開し、スムーズかつ早期の成約を目指します。 弊社は上記に記載のとおり、様々な募集アプローチ手法がございます。 一般のお客様に情報がオープンになる前に、顧客の中からの成約も珍しいことではございません。
一般公開せずに成約を可能とさせる顧客リストの多さも地域に密着した弊社ならではの強みです。
弊社のお客様には法人の顧客も多く、過去から提携を結んでいる優良なお客様に定期的に情報を提供しております。
弊社の営業力を是非お試し下さい。
尚、広告・募集活動に係る費用は一切頂戴しておりませんのでご安心下さい。

売買契約締結

契約締結に先立ち、安全かつスムーズな取引を実施する為に宅地建物取引主任者が買主様へ重要事項説明を行います。説明内容は権利内容の確認や都市計画法・建築基準法に基づく制限の概要、上下水道・電気・ガス等の整備状況、代金授受の確認、マンション等の区分所有建物は建物の修繕状況や管理費・修繕積立金等細部にわたり細かく調査を実施してご説明いたします。

決済・引渡し

■お引越し
・決済までに全ての家財道具を搬出して頂きます。

■残代金受領と抵当権の抹消
・買主様より残代金を受領し、所有権の移転手続きを行います。抵当権等が設定されている場合は抹消して買主様へ引き渡します。

■諸費用の精算
・固定資産税・管理費等を買主様との間で精算します。仲介手数料の残代金もご精算させて頂きます。

■鍵及び関係書類の引渡し
・お住まいのカギを引渡し、管理規約、パンフレット、付帯設備の取扱説明書などを引渡します。

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