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FAQ

賃貸物件の運用に関するよくあるご質問

査定に関するご質問
1.初めて貸すのですが、どのくらい費用がかかりますか? 初期費用として、改装費や仲介手数料等がかかります。
改装費については無料でお見積もりさせていただきますので、お問い合わせください。
2.賃料査定を行って欲しいのですができますか? はい。成約事例や募集中の資料、賃貸に出す場合の注意点もご一緒にご説明させていただきます。
3.貸すとすればどのくらいの時期がいいですか? お引越しが一番多いのは春ですが、夏休みや冬休みに合わせてお引越しをお考えの方も多くいらっしゃいます。
4.所有者居住中でも募集できますか? もちろんです。入居者が決まってから退去される家主様もいらっしゃいます。各家主様に合った募集方法をご提案致します。

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募集に関するご質問
5.募集条件にペット不可・禁煙・法人契約などの条件をつけることはできますか? 可能です。入居促進に係わる重要なポイントなので慎重にご提案させて頂きます。
6.将来的に戻ってきたいと思っているのですが、期間限定で貸すことはできますか?(定期借家契約) 家主様に合わせたご契約が可能です。
賃貸借契約の期間をあらかじめ定めておく定期借家契約を結ぶこともできますので、営業担当にご相談ください。
7.家具・家電付きでも貸せますか? もちろんです。ただ、賃貸中に傷等が入った場合の補償はできかねます。
入居者様が撤去をご希望される場合もありますので、詳しくはお問い合わせください。
8.募集はどのようにするのでしょうか? チラシ等の紙媒体による広告、弊社ホームページやスーモ等の
ポータルサイトへの物件情報掲載、SNSやブログでの物件紹介、
YouTubeへ物件紹介動画のアップロード等々、様々な募集活動をさせていただきます。
販促に関する費用は頂いておりません。
9.数社で募集したいのですが可能ですか? もちろんです。募集条件を合わせて頂ければ問題ありません。
ただ当社では、画質にこだわった写真の掲載や動画での紹介等を行いますので、個別で室内の写真撮りや募集のためのご提案をさせてください。
10.外国人に貸せますか? はい。当社では、英語対応スタッフが在籍しておりますのでご安心ください。

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管理に関するご質問
11.退去時の敷金精算もやっていただけますか? 賃貸管理をお任せ頂ければ、滞納保証、退去立会い、
室内工事等の斡旋まで行わせて頂きます。
12.設備関係が壊れたり傷ついたりした場合はどうなりますか? 経年劣化によるガスコンロや給湯器、建具の不具合は家主様のご負担となります。
入居者様の故意・過失による場合は入居者様負担になる場合があります。
13.御社での管理(入居中の設備故障等対応)内容を教えてください。 入居者様からの設備の故障等があった場合、まず家主様にご連絡を差し上げます。
ただし、水漏れ等の緊急対応が必要な場合には、後日連絡を行う場合がございます。
14.海外に転勤するのですが、管理をお任せできますか? もちろんです。海外在住のオーナー様も多くいらっしゃいます。
ただ、海外送金はできかねますので、毎月のお家賃の振込先として日本の銀行の口座をご用意していただく必要がございます。
15.直接自分で管理することはできますか? 可能です。家主様管理の場合、ご注意点がございますのでアドバイスできれば幸いです。
16.1棟ごと管理をお任せできますか? はい。1室管理と同様に可能です。
ただし、定期清掃や共有部分の電球交換もございますので、費用についてはお尋ねください。
17.空室中の維持管理(空気の入替え等)対応してくれますか? ご案内の際に空気の入替えと排水口等に水を流します。頻度についてはご指示ください。
18.借主が滞納した場合はどうなりますか? 電話や書面による督促、ご訪問させていただきます。
場合により、保証会社対応や顧問弁護士による対応になる場合がございます。

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その他ご質問
19.敷金ってなんですか? 敷金とは、借主が家賃を滞納した場合や、部屋を汚したり壊したりした場合の
修繕費等に充てるための担保金として預かるお金です。
滞納や修繕箇所が特にない場合には借主に返還されます。
20.敷引きってなんですか? 敷引きとは、退去時に敷金から特定の金額を差し引いて返却するというものです。
たとえば、『敷金3ヶ月、敷引き1ヶ月』という契約の場合、退去時に借主に返還しなければならない金額は『敷金2ヶ月』となります。
21.親の所有物件ですが貸すことはできますか? 委任状と印鑑証明、所有者様ご本人の意思確認ができれば可能です。
22.リフォーム会社は紹介してもらえますか? もちろんです。当社では、各専門工事別にご紹介も可能です。
23.他社と御社の違いを教えてください。 弊社では高級物件を中心に、SNSや動画による集客、また英語対応スタッフによる海外のお客様の取り込みを行っております。
24.他社で募集中なのですが、なかなか入居者が決まりません。
どうすれば決まるのでしょうか?
賃料や募集条件の見直をしたり、フリーレントや敷金・礼金をゼロにする等、入居促進の方法はいろいろございます。家主様に合った方法をご提案させていただきますので、是非当社へご相談ください。
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