高級物件を中心に分譲賃貸、中古マンション、中古住宅を取り扱い

売却、賃貸の相談は当社へ。無料査定、秘密厳守。お客様に合った最善の募集方法をプロフェッショナルなスタッフが提案致します。

福岡の不動産・高級物件・無料査定を行います。お急ぎの方は買取りも致します。

＜中古マンション・戸建・分譲賃貸・一棟アパート・ビル・土地＞

・一刻も早く売却したい　　　　　

・住宅ローンの支払いが厳しい　　　　　

・税金がいくらかかるのかを知りたい

・転勤が決まって悩んでいる

・相続物件を売却したい

                  etc....

・賃貸・売買どちらが良いのか分からない　　　　　

・所有物件の価値が知りたい　　　　　　　　　　　　　　　　

・近所や知人に知られたくない　　

・現在仲介依頼中だがなかなか決まらない　

・住み替え・買い換えを検討している　　　

・地域密着にて培った地域情報や、市場の流れ・相場をプロのスタッフが説明します。

・適正な価格提示（安いばかりの価格提示は致しません）

・売主様からの希望・要望をヒアリング

過去の取引事例や最新の市場動向に精通したスタッフが現時点での査定価格をお答え致します。
一般的には近隣事例比較法を用います。正確な価格を算出するため、内外装の状態・日照・眺望・周辺の環境等を確認させて頂きます。
査定価格とは売却可能と想定される、成約予想価格のことです。
査定の際はオーナー様からの物件のセールスポイントなど物件の特徴をお知らせください。

良かった点はご売却の際の大きなセールスポイントになります。この際に、売却をご相談いただく物件の謄本や間取り図・パンフレット・設計図などがあると正確な査定に繋がります。
実際の販売価格は、売主様のご希望を考慮した上で決定させて頂きます。

・売却が決定しましたら、媒介契約を締結させて頂きます。

「媒介契約」には、物件概要・売却価格・契約期間・報酬の額等が記載されます。

「媒介契約」後に正式な販売活動に入ります。尚、「媒介契約」には専属専任・専任・一般の3タイプがございます。
媒介契約には費用はかかりません。

・自社ホームページ、指定流通機構、ふれんず、アットホーム、ヤフー、SUUMOなどネット媒体への登録

・新聞折込・新聞帯広告

・ポスティングによるチラシ配布

・登録顧客への情報提供（弊社に購入希望登録中のお客様）

・潜在顧客への情報斡旋（弊社賃貸管理物件へ入居中のお客様）

・住宅情報誌への掲載

・オープンハウスにての集客

・動画によるバーチャルオープンハウスの実施

・同業他社への物件紹介

様々な手法を展開し、スムーズ且つ早期の売却を目指します。
弊社は上記に記載のとおり、様々な売却アプローチ手法がございます。
一般のお客様に情報がオープンになる前に、顧客の中からの成約も珍しいことではございません。

一般公開せずに成約を可能とさせる顧客リストの多さも地域に密着した弊社ならではの強みです。
弊社の営業力を是非お試し下さい。
尚、広告活動に係る費用は一切頂戴しておりませんのでご安心下さい。
 

・売買契約の締結後、手付金を受け取ります。

・契約に関わる諸手続きや重要事項の説明を行います。

安全かつスムーズな取引を行う為契約に係る内容の説明を致します
■法務局
　・公図・地積図・建物図面の取得
　・登記簿謄本の取得及び抵当権やその他の権利内容の確認
■官公庁
　・都市計画法･建築基準法･道路法・用途地域・地区計画・建築協定等
■買主様へ
　・重要事項の説明：登記簿記載の権利関係、物件の敷地と道路との関係、用途地域などの法的

　　制限、水道・ガスなどの生活設備、代金の授受の方法、 契約解除の場合の規定
■管理会社（区分所有建物の場合）
　・建物修繕状況、各管理状態（修繕積立金など）

・残代金を授受、諸費用の精算と所有権の移転、抵当権の設定、鍵の引渡し

■お引越し
　・決済までに全ての家財道具を搬出して頂きます。
■融資実行手続き・残代金などの受領
　・所有権移転の手続きを行います。買主様が住宅ローンをご利用になる場合、融資申し込み先の金融機関で

　　司法書士立会いのもと行います。
■登記申請書類の確認
　・受け取り済みの手付金を差し引いた売買代金の残額を受け取ります。
　 固定資産税、管理費などを買主様との間で精算いたします。
■諸費用のお支払い
　・受け取り済みの手付金を差し引いた売買代金の残額を受け取ります。
■鍵及び関係書類の引渡し
　・お住まいのカギを引渡し、管理規約、パンフレット、付帯設備の取扱説明書などを引渡します。