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ホーム > プレミア査定


スピーディーに査定額を算出する事が私たちの仕事ではありません。
現地確認や物件仕様・グレード、眺望や管理状況など不動産の価値を判断するため
には様々な調査や確認が必要になるからです。
相場のみをお伝えする事は容易であっても、それではお客様の大切な財産に対して
失礼だと考えています。
弊社は創業時より福岡の高級物件にこだわり、物件の品質を充分に理解し、
その良さを最大限に情報発信する事に心がけて参りました。
売主様・貸主様の想いが詰まった物件を取り扱わせて頂く事に、
喜びと 誇りを感じています。査定から募集活動、成約に至るまで他のどの会社
にも負けないだけの努力を惜しまない覚悟でいます。
常に洗練された広告やWeb戦略等を行って魅力的に情報発信し、
早期に高額で成約する事を目指しています。

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不動産の価値は
建物の築年数や広さ等だけではありません。

査定の場面で同業の方がよく言われます。「一戸建において築年数が20年以上経っているので建物価格はゼロですね。」と。私は一概にはそうは思いません。良質な建築資材を使った家、拘りの設計や仕様・グレード感がある住宅はそこそこの年月が経っても充分に評価されるべきだと。またスピーディ査定が売りのサイトでは、マンション名と築年数、専有面積だけで査定額を算出するものも数多くあります。果たしてそれで正当な評価が出来ているのでしょうか?我々は決してそれだけでは評価いたしません。更に他社では、マンションの査定に於いて「新築時の価格より高くは絶対売れません。」などという方もいらっしゃいます。しかし緩やかに景気の回復基調の今はそうとも限りません。(詳しくは和田のブログをご覧下さい。)

プレミア査定では、地域環境、管理状況、物件のグレードや新築時のオプション、リフォームによる資産価値の増大など様々なポイントを考慮しプラス評価していきます。

例えば、「低層階に位置するマンションで眺望は良くなくても、近くに子供を遊ばせるのに良好な緑豊かな公園があったり、近所にお洒落なショッピングモールがある。」とか「分譲マンションで築年数は古いが、管理状況もよくヴィンテージ物件の風格がある。」など。ぜひオーナー様には「10年前にリフォームした時に珍しい床材を使用してデザイナーを入れて設計したよ。」「広いルーフバルコニー付き!」「海が見える。」など自慢話をたくさんお聞かせ下さい。そして、お客様が大切なご家族と過ごして来られた住まいのストーリーなども是非お聞かせ下さい。

弊社の情報発信への取り組み
弊社はこれまで写真や動画のクオリティに拘り、物件の特徴を出来る限り美しく表現し、発信する事を研究してまいりました。全て一眼レフカメラを使用して物件撮影しています。室内撮影は、より広く開放感があるように超広角レンズで撮影したり、募集物件は全て10枚以上の画像をインターネットサイトに掲載しています。更にはハイクオリティーな動画を駆使し「バーチャルオープンハウス」と称して物件の魅力を最大限に表現しています。物件によっては10,000回以上の再生されている動画(マリナタワー)もあります。またFacebookに代表するSNSや社員ブログ等を活用して口コミのマーケティングも以前から実践しています。弊社は営業マンそれぞれが売買と賃貸についての話が出来ます。売買専門会社は売却しか勧めませんし、賃貸会社は賃貸を勧めます。私どもはそれぞれのメリットとデメリットを伝えお客様の状況に合ったご提案をさせて頂いています。弊社はある程度物件を絞って営業をしていますので、お客様からお預かりした一つひとつの物件を丁寧に取り扱う事が出来ます。一つひとつの物件に手間をかけ、愛情を注ぐ。そうする事により結果としてより良い条件で成約する事が出来ています。

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不動産査定の方法

簡易査定
簡易査定 簡易査定とは、家を見ずに価格を算出する簡易的な査定です。物件の情報をもとに、「周辺の売り出し事例」や「過去の売却取引事例」「市場の動向」などにより査定する方法です。簡易査定で算出された査定額は、だいたいの目安のものであって正確な査定額を出すには訪問査定を受ける必要があります。
訪問査定
訪問査定 訪問査定とは、実際に家を見に行き、部屋や庭などの状態を見て家の価格を算出するもので、簡易査定より精密な査定となります。立地条件、間取り、日当たり、接道状況、建物の傷み具合、設備などを詳細に確認するだけでなく、現地調査のほかに役所調査が必要になるため、数日かかる場合がございます。

査定から売却・賃貸までの流れ

  • 運用の流れ
  • 売却の流れ
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お客様の声 四角形

よくある質問

売却に関するご質問
住宅ローンが残っているけど、売れますか?
大丈夫です。売却した金額で一括精算することが可能です。
お客様の状況にもよりますので、まずはご相談ください。
リフォームは入れないといけませんか?
現況での売却が可能です。見た目を良くするために壁紙を変えるなどのご提案もさせて頂きますので担当者にご相談下さい。
売却に伴う費用はいくらくらいかかりますか?
契約が完了しましたら仲介手数料として販売価格の3%+6万円に消費税をプラスした金額をお支払頂きます。

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運用に関するご質問
初めて貸すのですが、どのくらい費用がかかりますか?
初期費用として、改装費や仲介手数料等がかかります。
改装費については無料でお見積もりさせていただきますので、お問い合わせください。
賃料査定を行って欲しいのですができますか?
はい。成約事例や募集中の資料、賃貸に出す場合の注意点もご一緒にご説明させていただきます。
貸すとすればどのくらいの時期がいいですか?
お引越しが一番多いのは春ですが、夏休みや冬休みに合わせてお引越しをお考えの方も多くいらっしゃいます。

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ぜひお試しください。

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